פסק-דין בתיק ת"א 45457-11-10

1.     זוהי תובענה על סך של 1,245,145 ש"ח שעניינה דרישה מן הנתבעת לשלם חלקה בהוצאות אחזקת רכוש משותף במקרקעין של התובעת, הנתבעת ואחרים.

רקע עובדתי

2.     התובעת הינה נציגות הבית המשותף "לב העיר" מרחוב בלפור מס' 8 בתל-אביב.

(להלן: "הבית המשותף").

3.     הנתבעת הינה בעלים של מספר יחידות בבית המשותף, והיא זו אשר בנתה את הבניין.

4.     התובעת גורסת כי הנתבעת נמנעת באופן שיטתי מלשלם את חלקה בהוצאות אחזקת הרכוש המשותף וניהולו וכתוצאה מכך נאלצים יתר בעלי היחידות לשאת בתשלומים גם עבור חלקה.

5.     הנתבעת סבורה כי אין עליה לשלם הוצאות הבית המשותף שכן בהסכם מכר הנכסים ישנו תנאי על פיו והחלקים שבבעלותה אינם חלק מן הפרויקט והוחרגו ממנו במפורש. על כן,  אין עליה לשאת בדמי התביעה הנדרשים בתובענה זו.

(להלן: "התנאי המקפח").

ראיות התובעת

6.     מטעם התובעת, נציגות הבית המשותף, העיד מר אלון כהן בתצהירו ת/2 כי הינו חבר בנציגות הבית, וזו נבחרה לתפקידה באסיפת דיירים ביום - 7.4.10.

7.     הבית המשותף מורכב מ - 168 יחידות דיור בתוספת יחידת חניון ציבורי, יחידות משרדים ויחידת מסעדה.

8.     הנתבעת הינה חברת בנייה אשר ייזמה ובנתה את הבית המשותף ובבעלותה כ - 32 יחידות דיור וכן אף חניון, משרדים ומסעדה המהווים חלק אינטגרלי מהבית המשותף.

9.     באסיפה הנזכרת נכח נציג הנתבעת ואף באסיפה נוספת מיום 15.6.11 נכח נציג מטעמה.

10.   מיום אכלוס הבניין בשנת 2007 ועד לשנת 2008, טרם שנמסרו 75% מן היחידות, אוניל השתתפה רק באופן חלקי בחלקה בהוצאות אחזקת הרכוש המשותף המחושב לפי חלק יחסי בבית המשותף.

11.   החל משנת 2009 לא השתתפה הנתבעת בהוצאות האחזקה כלל, כפי הנראה, לאחר מסירת 75% מהיחידות בבית המשותף, כנטען על ידה, והשתתפה רק באופן חלקי בחלקה בהוצאות האחזקה שחושב על פי חלקה היחסי בבית המשותף.

12.   באסיפת הדיירים מיום -  7.6.10 הוחלט כי סכום ההשתתפות עבור יחידה יהיה 11.8 ש"ח למ"ר, כולל מע"מ, אך הנתבעת הודיעה כי מסרבת היא לשלם חלקה כאשר נתלית היא באמור בסעיף 5 (א) (2) להסכמי המכר, ואז הוגדל סכום ליחידה לסך של 14.5 ש"ח, כולל מע"מ.

(להלן: "הסכמי המכר").

13.   סעיף  5 (א) (2) מציין כי לאחר מסירת 75% מן היחידות יישאו הרוכשים לבדם בתשלום לחברת הניהול והמוכרת, קרי,  הנתבעת, לא תידרש לשלם בגין דירות שטרם נמסרו.

14.   בעבר, היתה חברת ניהול ראשונה של אוניל ומשנת 2008 גבתה באמצעותה דמי ניהול בסך של כ - 20 ש"ח למ"ר וזאת לעומת דמי ניהול בסך של 14.5 למ"ר המשולמים כיום לחברת הניהול החדשה.